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隆昌玻璃酒瓶
公告]大湖股份:西藏泓杉科技发展有限公司和公司拟分别转让股权
发布日期:2021-11-05 04:27   来源:未知   阅读:

  建材资讯宝O2O平台,O2O模式家居建材商城,卫浴洁具瓷砖网购,陶瓷卫浴品牌招商,Zhong Ming (Bei jing)Assets Appraisal International Co.,Ltd

  注册资产评估师声明 .................................................................................................................. 2

  资产评估报告摘要 ....................................................................................................................... 3

  资产评估报告正文 ....................................................................................................................... 6

  一、委托方及被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况 ................. 6

  二、评估目的 ................................................................................................................... 12

  三、评估对象和评估范围 ............................................................................................. 12

  四、价值类型及其定义 ................................................................................................. 14

  五、评估基准日 .............................................................................................................. 14

  六、评估依据 ................................................................................................................... 15

  七、评估方法 ................................................................................................................... 17

  八、评估程序实施过程和情况 .................................................................................... 21

  九、评估假设 ................................................................................................................... 22

  十、评估结论 ................................................................................................................... 23

  十一、特别事项说明 ...................................................................................................... 24

  十二、评估报告使用限制说明 .................................................................................... 25

  十三、评估报告日 .......................................................................................................... 26

  评估报告附件 .......................................................................................................................... 27

  守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的

  内容是客观的,我们的分析、判断和推论,以及出具的报告遵循了资产评估准则和

  供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责

  评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及

  资产的法律权属资料进行了查验,但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式

  的保证。并对已经发现的问题在评估报告的重要事项中进行了如实披露,且已提请

  的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事

  表专业意见,并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对

  易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变

  化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资

  法规和资产评估准则、资产评估原则,采用资产基础法,按照必要的评估程序,对

  上海泓鑫置业有限公司拟股权转让事宜涉及的该公司股东全部权益价值在 2013 年 3

  场价值,为大湖水殖股份有限公司和西藏泓杉科技发展有限公司拟分别转让股权事

  六、评估基准日:2013 年 3 月 31 日,一切取价标准均为评估基准日有效的价格

  权益在持续经营的假设前提下的市场价值为 78,892.60 万元,股东全部权益评估价值

  较账面价值评估增值 76,302.14 万元,增值率为 2,945.51%。评估结论见下表:

  2010 年 9 月 3 日,上海泓鑫置业有限公司与平安银行股份有限公司上海分行签

  泓鑫置业有限公司将其所拥有的天山中 762 号泓鑫时尚广场房屋产权和土地使用权

  全部抵押给平安银行股份有限公司上海分行,并且办理了抵押登记。抵押资产明细

  (1)评估师在未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术检测,评

  估师在假定产权持有者提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下,在未

  (2)评估师未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构(非肉眼所能观察的部

  分)做技术检测,评估师在假定产权持有者提供的有关工程资料是真实有效的前提

  4.本评估结论中应交税费的评估值是根据核实后的账面值确定的。应交税费应

  2013 年 3 月 31 日起至 2014 年 3 月 30 日的期限内有效。

  法规和资产评估准则、资产评估原则,采用资产基础法按照必要的评估程序,对上

  海泓鑫置业有限公司拟实施股权转让事宜涉及的该公司股东全部权益在评估基准日

  2013 年 3 月 31 的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:

  经营方式:一般经营项目:能源环保、智能系统、网络技术领域内的技术转让、

  技术咨询、技术服务;企业投资及管理;智能系统设备、机电设备的销售及技术咨

  询服务。(上述经营范围中,国家法律、行政法规和国务院决定规定必须报经批准

  西藏泓杉科技发展有限公司(原上海泓杉科技发展有限公司)成立于 1997 年,

  注册资本 2000 万元,公司现有资产总额 23.34 亿元,净资产 8.45 亿元,拥有上市公

  法经营,科学决策,严格管理,进行了一系列成功的战略投资和资本经营,创造了

  良好的经营业绩,逐步形成以投资生态农业、淡水养殖业、生物制造业、房地产业、

  开发有限公司、湖南德海矿泉水有限公司、上海卓越纳米新材料股份有限公司等下

  属企业,经济实力较强,管理科学规范,企业文化浓厚,人才优势明显,将成为公

  司今后新的经济增长点,为公司长远发展奠定了良好的基础。西藏泓杉科技发展有

  限公司始终坚持以德为先、以人为本、追求卓越、和谐发展的理念,坚持农业产业

  化的投资方向,不断打造社会需求的精品项目,逐步使公司成为资本雄厚、经营有

  方、产业布局合理、管理科学有序且具有影响力的知名企业。公司将进一步完善经

  营机制,创新经营模式,充分利用资本实力增强创效水平,为投资者创造回报,为

  规定的除外)研究、开发;机械电子设备、建筑材料(不含硅酮胶)、五金、交电、

  百货、纺织品及法律法规允许的化工产品、金属材料、矿产品的销售;包装材料的

  加工、销售;经营法律法规允许的商品和技术的进出口业务;设计、发布户外广告;

  大湖水殖股份有限公司(证券代码:600257)是一家以淡水鱼放养销售为主业,

  兼营酒业、医药贸易、食品加工、投资和高新技术开发为一体的综合性集团公司。

  公司成立于 1999 年 1 月,2000 年 6 月在上海证券交易所上市,是全国最大的淡水鱼

  上市公司。公司现有股本 42705 万股,6 个分公司、15 个子公司,总资产 12.3 亿元,

  目前,公司按照突出主业、强化品牌的发展战略,淡水放养规模突破 180 万亩,

  实现了同行领先;年优质鱼苗繁育能力突破 30 亿尾,实现了全国领先;淡水珍珠加

  工突破传统领域,实现了世界领先。公司致力于为消费者提供高品质的天然大湖淡

  水有机鱼、冰川鱼、江苏阳澄湖大闸蟹、德山酒、湘云鲫等消费类名优产品,其中

  德山酒为中国驰名商标产品,公司积极推行标准化生产和管理,建立并实施了完善

  的食品安全保证体系,先后通过 ISO9001 质量管理体系认证、ISO14000 环境管理体系

  科院水生生物研究所、华中农业大学等科研院所建立了长期稳定的产学研合作关系,

  获取多项科技成果。公司牵手中国工程院院士刘筠教授、中国科学院院士朱作言教

  授等大批从事鱼类繁育、淡水养殖、水产品深加工等方面的专家、教授、生物工程

  技术人员和优秀企业管理人才,使得公司在大水面生态放养及鱼类种质选育等方面

  式和完善的产品质量保证体系,并通过构建公开、透明、诚信的经营平台,能够把

  几年来,公司农业产业化之路越走越宽,通过“公司+基地+农户”和订单农业

  直接带动了湖区周边 6.5 万户农民脱贫致富,并以提供鱼类种苗和技术服务等方式使

  经营期限:2002 年 8 月 12 日至 2052 年 8 月 11 日

  工艺美术品、珠宝首饰,设计、制作各类广告,利用自有媒体发布广告,文化艺术

  控股有限公司)共同出资组建,于 2002 年 8 月 12 日经上海市工商行政管理局长宁分

  币 8,500.00 万元;法定代表人:罗祖和;公司住所:上海市长宁区天山路 600 弄 4 号

  27C 室。经营范围:自有房屋租赁;销售建筑材料、装饰材料、日用百货、服装服饰、

  工艺美术品、珠宝首饰,设计、制作各类广告,利用自有媒体发布广告,文化艺术

  分别为大湖水殖股份有限公司持有 48.92%、西藏泓杉科技发展有限公司持有 51.08%。

  截至 2013 年 3 月 31 日,上海泓鑫置业有限公司总资产账面价值 61,547.21 万元,

  总负债账面价值 58,956.75 万元,净资产账面价值 2,590.46 万元。

  截至 2013 年 3 月 31 日,上海泓鑫置业有限公司完成营业收入 1445.56 万元,完

  2011 年—2010 年度和 2013 年 1-3 月,上海泓鑫置业有限公司的经营财务情况见

  2008 年、2009 年、2010 年财务状况和经营状况已分别经湖南里程会计师事务所

  有限责任公司审计,并出具了无保留意见审计报告;2013 年 3 月 31 日财务状况和经

  营状况已经大信会计师事务所审计,出具了的是大信专审字【2013】第 1-00685 号无

  山路,地产项目名称为泓鑫时尚广场,建筑面积 43,016.13 平方米,原始入账价值

  536,555,374.26 元,账面价值 477,749,724.19 元;土地使用权面积 11,458.00 平方米。

  泓鑫时尚广场建于 2008 年 11 月,建筑物地上 6 层,地下 3 层,建筑占地面积

  5,084.00 平方米,建筑密度 44.34%,容积率 2.3,地下车库停车位 100 个,自行车停车

  建筑物外立面由大玻璃幕墙和石材墙面配合垂直平行与弧形的线条,虚实对比,

  光影错落,营造简洁清新,高雅挺秀的立面风格。在建筑西侧及中部设两椭圆形共

  享空间,在建筑东侧临接娄山关路地铁站出入口处设一弧墙,并在此后退出一个弧

  形广场。通过穿插两个向外倾斜的椭圆玻璃筒体打破沿街立面过长的单调,丰富了

  街景。顶部天际线的处理简洁而富于变化,细部处理现代而错落有致,色彩以淡雅

  新世纪示范居住区的核心交汇处,建筑物地下二层与地铁二号线娄山关路四号出口

  直接相连,为物业租售最为活跃的地带,地铁商业黄金线的连接使泓鑫时尚广场成

  建筑物沿天山路一字排开, 位于古北路和天山路交汇处,天山路沿线除了原有

  的天山商厦及一些沿街的小商铺外,随着二号线延伸段的通车,刺激了附近商业的

  发展,目前在建的商业项目共有四个,集中在娄山关路站附近,分别为天都国际、

  苏浙两通往上海的主要通道,还有延安西路高架、内中外环线,长宁路、天山路、

  江苏路等主要干线构成了长宁区四通八达的立体交通网。建筑物地下第二层与地铁 2

  号线娄山关路站出入口直接相连,通过地铁 2 号线 分钟可直达虹桥机场、虹桥火

  车站, 地面还有 519 路、856 路、829 路、71 路、72 路、941 路、825 路、沪北青专

  6.执行的主要会计政策,生产经营是否存在国家政策、法规的限制或者优惠。

  杉科技发展有限公司和大湖水殖股份有限公司拟实施股权转让事宜提供参考意见。

  该经济行为已于 2013 年 4 月 5 日获《上海泓鑫置业有限公司股东会决议》文件

  海泓鑫置业有限公司申报的于评估基准日的经专项审计后的资产和负债,总资产账

  面价值 61,547.21 万 元 , 总 负 债 账 面 价 值 58,956.75 万 元 , 净 资 产 账 面 价 值

  2,590.46 万元。具体的资产、负债项目内容以上海泓鑫置业有限公司根据专项审计

  后的全部资产、负债数据为基础填报的评估申报表为准,凡列入申报表内并经过西

  藏泓杉科技发展有限公司和上海泓鑫置业有限公司确认的资产、负债项目均在本次

  以上数据业经大信会计师事务所进行审计,并出具了大信专审字【2013】第

  截止基准日 2013 年 3 月 31 日,上海泓鑫置业有限公司无账面未记录的无形资产

  截止基准日 2013 年 3 月 31 日,上海泓鑫置业有限公司无表外资产。

  (一)根据资产评估业务约定书之约定,本次评估的基准日为 2013 年 3 月 31 日。

  2.评估基准日与评估日期较接近,减少实物量的调整工作,增加市场价格的询

  3.本评估基准日最大程度地达成了与评估目的的实现日的接近,有利于保证评

  生产资料和劳务价格基本稳定,人民币对外币的市场汇率在正常波动范围之内,因

  而,评估基准日的选取不会使评估结果因各类市场价格时点的不同受到实质性的影

  3.《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992]36 号);

  4.《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意

  8.《企业国有产权转让管理暂行办法》(国务院国有资产监督管理委员会、财

  9.《企业国有资产评估管理暂行办法》(国务院国有资产监督管理委员会令第

  11.《中华人民共和国企业国有资产法》(中华人民共和国主席令第 5 号);

  12.《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第 29 号);

  11.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》会协[2003]18 号;

  13.《企业价值评估指导意见(试行)》(中评协[2004]134 号);

  14.《企业会计准则—基本准则》、具体准则、会计准则应用指南和解释等(财

  9.建设部、国家发展和改革委员会发改价格【2007】670 号《建设工程监理与

  10.国家计委、建设部计价格 【2002】10 号“国家计委、建设部关于发布《工

  11.财政部财建【2002】394 号关于印发《基本建设财务管理规定》的通知;

  12.计价格【2002】1980 号国家计委“关于印发《招标代理服务收费管理暂行办

  13.国家发改委办公厅发改办价格 【2003]】857 号《关于招标代理服务收费有

  3.被评估单位提供的 2011 年-2013 年财务经营方面的资料以及有关协议、合同

  7.评估人员现场清查核实记录、现场勘察所收集到的资料,以及评估过程中参

  的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,分析收益法、市场法和成本

  法(资产基础法)三种资产评估基本方法的适用性,恰当选择一种或者多种资产评

  念将有很大的变动,并且企业提供的信息资料有限,评估人员无法对该企业的未来

  基础,根据各项资产的具体情况选用适当的评估方法合理评估企业表内及表外各项

  资产、负债价值,确定评估对象价值的评估方法。即将构成企业的各种要素资产的

  1)对现金的评估,评估人员对现金进行全面的实地盘点,根据盘点金额情况和

  基准日期至盘点日期的账务记录情况倒推评估基准日的金额澳门六和开奖现场直播,全部与账面记录的金

  2)对银行存款的评估,评估人员首先将银行存款明细表上各银行账户的账面金

  额与其评估基准日的银行对账单余额进行核对,如与银行对账单余额一致,则确认

  该账户银行存款的评估值,否则由企业出具未达账项余额调节表,并检查未达账项

  是否属于时间性差异所致,若是且对企业股东全部权益价值无影响,则银行存款以

  其核实后的账面值作为评估值,否则,据实进行调整,以调整后账面值作为评估值。

  3)其他应收款项在核实无误的基础上,根据每笔款项可能收回的数额确定评估

  值。对于有充分理由相信全都能收回的,按全部应收款额计算评估值;对于很可能

  收不回部分款项的,在难以确定收不回款项的数额时,按财务上计算坏账准备的方

  法,估计出这部分款项,再从这部分应收账款总额中扣除得到评估值;对于符合有

  关管理制度规定应予核销的或有确凿证据表明无法收回的,按零值计算;各种情况

  较,对这些类似房地产交易的已知价格作适当的修正,以此估算委估房地产价值的

  方法。将委估房地产与在同一市场中、具有相同使用价值、区域环境相似的三个类

  似房地产交易实例加以比较对照,参照房地产的交易情况、日期、区域以及个别因

  式中以委估对象为比照基准,分值为 100,经过修正得出委估资产基准日的市场

  地产交易实例。实例选取的标准是:①参照物是邻近地区或同一供需圈内类似的已

  交易房产;②参照物与委估房地产属同一交易类型,且用地性质相同;③参照物的

  交易属于正常交易或可修正为正常交易;④参照物为近期(一年内)发生交易的交易案

  质量等方面存在的差异,以委估房地产所在区域的区域因素为标准,修正参照物交

  比较案例修正价格=比较案例的交易价格×(基准日价格指数/参照物交易日期价

  格指数)×(正常交易情况/参照物交易情况)×(委估房地产区域因素值/参照物区域因

  重新购置该项资产的现行市值为基础确定重置成本,同时通过现场勘察和综合技术

  息,结合评估人员进行二手设备的市场调研和收集现价资料,确定设备的购置价

  设备的基础费用含在设备安装费中一并考虑;其他设备按照实际情况考虑基础费

  a.对一般小型设备,进行一般性勘察,其综合成新率根据设备的工作环境、现

  b.对重要设备,通过现场重点勘察,了解其工作环境、现有技术状况、近期技

  术资料、有关修理记录和运行记录等资料,作出现场勘察状况评分值(满分 100 分),

  即确定现场勘察成新率,该项权重 60%。再结合其理论成新率,该项权重 40%,采用

  c.对于超期服役且能基本正常使用的设备,根据评估师现场勘察情况,确定成

  实,判断各笔债务是否是委估单位基准日实际承担的,债权人是否存在,以评估基

  本项目评估于 2013 年 4 月 10 日开始,至 2013 年 5 月 12 日工作结束。整个评估

  风险进行综合分析和评价;接受委托,签订资产评估业务约定书,明确评估目的、

  评估范围、评估基准日;确定项目负责人,组成评估项目组,编制评估计划;辅导

  估人员通过询问、核对、监盘、抽查等方式进行实地调查,从各种可能的途径获取

  估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件,选择适用的评估方法,选取相

  具体资产项目评估结果准确无误,评估工作没有发生重复和遗漏情况的基础上,依

  据各资产评估说明进行资产评估汇总分析,确定最终评估结论,撰写资产评估报告;

  根据相关法律、法规、资产评估准则和评估机构内部质量控制制度,对评估报告及

  评估程序执行情况进行必要的内部审核;与委托方或者委托方许可的相关当事方就

  评估报告有关内容进行必要沟通;按资产评估业务约定书的要求向委托方提交正式

  建立一些假设以便注册资产评估师对资产进行价值判断,充分支持我们所得出的评

  产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的

  易双方彼此地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,以便于对资产的

  功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公

  因素导致其无法持续经营,被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、

  环境等情况继续使用,或者在有所改变的基础上使用,相应确定评估方法、参数和

  1.经济环境稳定假设:是假定评估基准日后国家现行的有关法律法规及政策、

  国家宏观经济形势无重大变化,本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无

  2.无重大变化假设:是假定国家有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征

  3.无不利影响假设:是假定无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对委托方

  5.设备发票合规假设:是假定被评估单位为增值税一般纳税人,购置设备时可

  取得合规合法的增值税发票,且被评估单位所在地税务机构允许其购置设备的进项

  6.评估范围仅以委托方及被评估单位提供的评估申报表为准,未考虑委托方及

  的假设前提下的市场价值为 78,892.60 万元,股东全部权益评估价值较账面价值评估

  增值 76,302.14 万元,增值率为 2,945.51%。评估结论见下表:

  2010 年 9 月 3 日,上海泓鑫置业有限公司与平安银行股份有限公司上海分行签

  泓鑫置业有限公司将其所拥有的天山中 762 号泓鑫时尚广场房屋产权和土地使用权

  全部抵押给平安银行股份有限公司上海分行,并且办理了抵押登记。抵押资产明细

  (1)评估师在未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术检测,评

  估师在假定产权持有者提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下,在未

  (2)评估师未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构(非肉眼所能观察的部

  分)做技术检测,评估师在假定产权持有者提供的有关工程资料是真实有效的前提

  4.本评估结论中应交税费的评估值是根据核实后的账面值确定的。应交税费应

  估报告载明的评估目的和用途。评估报告使用者应按有关法律、法规以及资产评估

  业务约定书的要求正确、恰当地使用本评估报告,任何不正确或不恰当地使用报告

  (三)本评估结论是在以2013年3月31日为评估基准日时,对上海泓鑫置业有限

  公司股东全部权益市场价值的客观公允反映。发生评估基准日期后重大事项时,不

  (四)本评估报告的使用有效期为自评估基准日起一年,即从2013年3月31日起

  至2014年3月30日的期限内有效。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相